2017年，我国多个城市房地产政策频出，可以看到房地产市场已进入实质性调整阶段。市场的增长继续放缓，也给建筑涂料行业带来了重大影响。同时，在国家相关环保政策的号召下，全国各地省市也相继出台了VOC排放限量标准，鼓励使用环保型涂料，这也给建筑涂料带来了新的机遇和挑战。在全新政策环境的调控、引导和刺激之下，建筑涂料市场会发生什么变化？是否会迎来一个拐点？
已经吹起的环保之风
2017年9月1日起，京津冀三地将开始同步实施《建筑类涂料与胶粘剂挥发性有机化合物含量限值标准》。该标准主要管控对象是建筑类涂料和胶粘剂，目标是对标准适用范围内的建筑类涂料和胶粘剂产品中的挥发性有机化合物含量进行管控，对于建筑类涂料来说，该标准将主要管控使用量大的几类建筑类涂料，包括内墙涂料、外墙涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料，不在标准适用范围内的建筑类涂料不在管控范围内，但与内墙涂料、外墙涂料、防水涂料、地坪涂料和建筑防腐涂料配套使用的涂料类产品（墙体加固剂、墙体中层漆等）需要参照对应产品，纳入管控。
可以看出，国家正在大力推进建筑装饰行业的VOCs综合治理，推广使用符合环保要求的建筑涂料、木器涂料、胶粘剂等产品。按照《室内装饰装修材料有害物质限量》要求，严格控制装饰材料市场准入，逐步淘汰溶剂型涂料和胶粘剂。环境友好型涂料产品有望得到越来越宽广的增长空间。完善装修标准合同，增加环保条款，培育扶持绿色装修企业，很可能成为接下来政府的推动方向。
不可忽视的房地产政策
环保之风以外，房地产相关政策的动向同样引人关注。2016年，房地产行业“刺激与抑制”两条主线贯穿始终，全国去库存的刺激性政策与部分热点城市调控房价紧缩政策相并行。基调上，上半年以刺激、宽松为主，下半年开始转向抑制“资产泡沫”和“防范金融风险”，多城重启“限购、限贷”。整体呈现先扬后抑、宽严相济的特征。
可以看到，从2016年四季度开始，全国房地产政策以“去库存”为主基调，中央层面接连落地一系列刺激政策，包括调首付、降税负、宽信贷等。接着紧随中央，30多个省市先后出台刺激方案。主要集中在鼓励农民进城买房；调减乃至暂停土地供应；给予购房货币补贴等方面。再结合此前，从3月份上海、深圳限购加强，到热点城市陆续限制土地拍卖价格，到10月初多城市重启“限购、限贷”以及严查土地拍卖资金来源的情况，整体来看，房地产市场调控的主基调已改变，接下来将主要采取“一城一策”方针，主体思想仍延续“控一线、稳二线、搞活三四线”。
重涂市场潜力巨大
对于建筑涂料市场而言，随着房地产新政的调整，政府强调房屋的居住属性，严禁炒房行为，未来很可能会有效遏制了房地产的爆发式增长，逐步回归理性，增速回落。特别是随着国家大力提倡公租房建设，二次重涂市场将增速。目前，据专业认识统计估算，重涂市场的建筑涂料用量年增速约为12%，接近建筑涂料产量增速的2倍，2016年重涂用内墙涂料约为33.7万吨。即相当于2016年有423万套房子重涂，约占即有住宅套数的1%。外墙重涂、工业和商业重装修没有计算在内。
我国的住宅建筑总面积已超过500亿平方米，存量房近3亿套。一般来讲，普通住房室内墙体装饰材料的重涂周期为8—10年。如果以10年为一个重涂周期，我国年均新增需要重涂的房屋面积最少在10亿平方米以上，重涂市场规模接近千亿元。但实际上，目前开发的重涂市场还不足存量市场的10%，市场潜力之巨，不言而喻。
丰富需求创造未来趋势
除了上文提及的环保监督以及房地产调控两大方向以外，近年多台的其它政策还对涂料产品的丰富性提出了更全面、更丰富的要求。据不完全统计，2016年，我国颁布的建筑涂料及其相关标准就有13部，其中，《建筑防水行业“十三五”发展规划纲要》将建筑防水行业定义为一个关系国计民生的重要产业。再看今年，3月，《绿色设计产品评价技术规范水性建筑涂料》征求意见稿发布；4月，京津翼三地联合发布《建筑类涂料与胶粘剂挥发性有机化合物含量限值标准》......
这也就意味建筑涂料产品必须做出更多的革新，以满足愈发多样化的需求。因此，在产品方面，未来有望增加更多产品功能，如反射隔热涂料；有望提高产品性能，如水性多彩涂料；有望实现更加的环境友好，如去除有毒有害物质涂料；有望不断降低成本，如提高产品性价比。而在营销模式方面，未来的趋势很可能是传统营销和采购模式向互联网和物联网营销和采购模式转变；卖产品向卖涂装转变（效果）；卖涂装向提供整体解决方案转变（服务）。
结语
建筑涂料历经多年发展，到了今天，在我国国民经济显著提高的背景下，社会环境也通过政策的出台来体现新需求、引导新发展。把握好相关政策法规的精神，将成为判断建涂市场发展趋势及拐点的关键。